
近日,网传多位珠光集团员工称,合生创展全面合并珠光集团的计划已经全面启动,率先将所有地产项目都将移交给合生创展宇奇配资,总部也将以合生创展班底牵头。但是,接近合生创展的相关人士向南方+记者表示,暂没有收到内部消息和通知。
说起粤系民企江湖,合生系也许是绕不开的话题。朱家三兄弟创建了多家知名房企,其中老二朱孟依旗下的合生创展成名最早,也在全国影响力最大。
资料显示,合生创展由朱孟依1992年在香港成立,六年后在港交所上市,2000年启动全国化扩张。合生创展一度被称为“地产界的航母”,朱孟依“高溢价、多囤地、慢周转”的发展方法也一度被很多地产老板借鉴学习。尤为值得一提的是,偏好旧改的合生创展在广州有大量旧改项目。据不完全统计,仅在广州,其就有十多个旧改项目,预计总投资额超千亿。在高端住宅领域,合生创展打造的缦品牌在北京、上海、广州等一线城市落地。

珠光集团成立于1996年,创始人为朱孟依的三弟朱庆伊,主营城市更新与高端住宅开发。但是在地产调整中,珠光集团也面临较大债务压力。截至2025年中期,公司财报显示,珠光地产总负债301亿港元,连续三年亏损超50亿港元。公司旗下多个旧改项目由于资金链困境而被迫中止或退出。
除了合生创展,朱孟依早年还联合兄弟朱拉伊等人在广州创立珠江投资有限公司(下称“珠江投资”)。不过前两年朱孟依退出管理一线,他的子女也走到台前,旗下合生创展与珠江投资也分别迎来了最新话事人。
值得一提的是,去年一度也传出合生创展合并珠江投资的消息,网传首先在大本营广州地区进行了全方位的重组调整,后续逐步对地区管理人员及业务进行了统一管理。
记者发现,合生创展和珠江投资也并未官宣这一消息。对此,上述相关人士表示:“内部大家没有太多交集,组织架构上,两家公司一起成立了一个架构,两家公司的分别有领导在这里担任重要职务。”
根据合生创展集团官方微信公众号,2024年4月1日,合生创展召开集团战略及产品体系发布大会,正式宣布组建成立轻资产管理平台,推行轻重资产平衡双引擎发展模式。
此次合生创展整合珠光集团的传闻,两家公司目前也暂未发文证实或辟谣,但依旧引发市场关注。广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉指出,如果可以进行整合,即整体资产和债务的吸收合并后,进行资产的重整,将家族优势运营能力集中,适应新的房地产发展模式,将合生在产品打造、运营能力上的优势延展到被合并的公司,有助于滚动存量储备土地和项目的开发,进而滚动债务的偿还。
“对于出险的项目或企业,通过盘活存量资产来化解风险是基本思路,也是落实企业主体责任。对于合生系这样的家族企业,优势资源整合劣势资源是题中之义。”李宇嘉进一步指出:“不过,如果整合成功,考验还在后头,即新房市场全面产品内卷。提高开发运营能力,打造高品质产品,能在市场竞争中脱颖而出,这是后续合生创展能够盘活资产,并化解债务的关键。”
南方+记者 周中雨宇奇配资
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